Unser 10-Schritte-Prozess

#1

Auswahl und Suche

Wir begleiten den Suchprozess von Anfang an und helfen dabei, deine Wünsche so zu formulieren, dass du effizient suchen kannst. Wir stellen eine Checkliste zur Verfügung, welche Unterlagen du vor der Besichtigung anfragen solltest, um unnötige Wege und böse Überraschungen zu vermeiden.

#2

Vorbewertung (=Unterlagen-Check)

Auf Basis unseres jahrelangen Know-hows machen wir eine unverbindliche Vorbewertung von bis zu 15 interessanten Objekten, die du uns schickst und die als Kauf in Betracht gezogen werden. Wenn wir das "Go" geben, kannst du die Besichtigung vereinbaren.

#3

Besichtigungen

Auf Wunsch nehmen wir uns Zeit, bei bis zu 5 Besichtigungen dabei zu sein: Im Raum Wien persönlich, im Rest Österreichs virtuell. Bei größeren Kaufvolumina (≥ 1.000.000€) nehmen wir uns auch im Rest Österreichs ohne Mehrkosten persönlich für die Besichtigung Zeit (außer Vorarlberg und Tirol).

#4

Finanzierungsvorbereitung

Parallel zu den ersten Besichtigungen bereiten wir schon jetzt die Finanzierung vor. Wir vergleichen bis zu 30 Partnerbanken und holen das Beste für dich raus. So können wir sicherstellen, dass wir bereits bei der Besichtigung eine Finanzierungszusage haben.

Für das Erwirken der Finanzierungszusage wird eine Bearbeitungsgebühr von bis zu 3% der Kreditsumme fällig (diese ist in der Kreditsumme bereits enthalten).

#5

Nachverhandlung des Kaufpreises

Sollte es begründbare Möglichkeiten geben, den Kaufpreis nach unten zu korrigieren, werden wir dich darauf hinweisen und die Argumente für dich vorbereiten. Auf Wunsch können wir die Verhandlung auch begleiten bzw. dich beim Ausloten des Kaufpreises unterstützen.

#6

Kaufanbot

Wenn es bei den Unterlagen und dem Objekt selbst keine Bedenken gibt und du dich nach der Besichtigung wohl fühlst, dann ist es Zeit für das Kaufanbot. Wir stehen dir in Kooperation mit unserem Anwalt mit Ratschlägen zur Seite und begleiten dich zur Abgabe eines verbindlichen Kaufanbots.

#7

Kaufvertragsentwurf

Nach der Annahme des Kaufanbots durch die Verkäuferseite muss der Kaufvertrag erstellt werden. Wir empfehlen hier, immer direkt bei einem Notar den Vertrag errichten zu lassen, da das in Summe günstiger kommt, als einen Notar und einen Rechtsanwalt getrennt zu beauftragen. Für den Notar musst du bis zu 2% des Kaufpreises plus USt. als Honorar rechnen.

#8

Pfandurkunde und Kreditvertrag

Bis jetzt hattest du lediglich die Finanzierungszusage für dein Projekt. Nun wird auf Basis des Kaufvertrags der Kreditvertrag und die Pfandurkunde erstellt. Diese Dokumente erhältst du von der Bank, wo du auch den Kreditvertrag unterzeichnest. Manche Banken bieten hier die digitale Unterzeichnung an, so dass du nicht immer in die Bankfiliale gehen musst, um den Kreditvertrag unterzeichnen zu können.

#9

Notartermin

Beim Notar unterzeichnest du in beglaubigter Form (der Notar bestätigt deine Identität und die Echtheit deiner Unterschriften) den Kaufvertrag und die Pfandurkunde. Diese wird dann an die Bank und ans Gericht übermittelt. Der Kaufpreis-Eigenanteil und der Rest (also die Finanzierung durch die Bank) müssen auf das notarielle Treuhandkonto überwiesen werden.

Es fällt die Grunderwerbssteuer (3,5% des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) an, beide Gebühren sind innerhalb einer Frist von bis zu vier Wochen an das Finanzamt abzuführen. Außerdem muss nach Unterzeichnung des Kaufvertrags dein Kaufpreis-Eigenanteil (laut Kreditvertrag) und der Rest (also die Finanzierung durch die Bank) auf das notarielle Treuhandkonto überwiesen werden.

Die Pfandurkunde wird später von der Bank gegengezeichnet und ebenso an das Gericht übermittelt, wo es ins Grundbuch eingetragen wird. Die Pfandeintragungsgebühr (1,2% der Hypothekssumme) ist in der Regel Teil des Kreditbetrags und muss daher nicht vorgestreckt werden. Ebenso wird unser Honorar (max. 1,8% vom Kaufpreis mit USt) und die Maklerprovision (max. 3,6% vom Kaufpreis mit USt) fällig.

#10

Schlüsselübergabe

Nach erfolgter Überweisung des Kaufpreises durch dich und die Bank erfolgt die Schlüsselübergabe. Dabei ist wichtig, dass du noch einmal alles sorgsam dokumentierst (Fotos von den Wänden, vom Boden, von etwaigen Einrichtungsgegenständen, die Zählerstände von Wasser, Strom, Gas, Fernwärme, etc.) - wir begleiten dich auch hierbei gerne! Der Start der Kreditrückzahlung wird im Kreditvertrag vereinbart.

Um Doppelbelastungen zu vermeiden, ist es sinnvoll, die Kreditrückzahlung etwas später beginnen zu lassen (2-3 Monate nach dem Unterzeichnungstermin).

CheckFin ist mehr als nur ein Service - wir sind dein vertrauenswürdiger Partner auf dem Weg zu deiner neuen Immobilie. Unser Honorar für die gesamte Dienstleistung beträgt max. 1,8% vom Kaufpreis mit USt. Bei Kaufpreisen von über 500.000 Euro wird das Honorar auf 1% des Kaufpreises plus USt. reduziert. Bei Transaktionen über 1.000.000 Euro verhandeln wir das Honorar individuell.

Wir freuen uns darauf, dir bei der Suche nach deinem neuen Zuhause zu helfen und stehen dir bei jedem Schritt zur Seite!